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物流地产现状、前景与投资机会

时间: 2018年04月14日

地点: 北京

简介:

房企谋变,电商加码,资本青睐,2017年以来,物流地产领域风生水起,多股力量都在加快抢滩。探究原因主要有三方面:一是电商消费连年高速增长,高端仓储供应严重不足,二三线城市现代物流仓储需求增长空间巨大;二是传统住宅市场受到调控打压,开发商开始重视物流地产这一细分市场,不仅土地价格较低,还受政策支持,同时拥有土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间;三是目前我国一线城市物流地产的收益率在6.5%~8%,而写字楼及购物中心的收益率只有4%~5.5%,物流地产吸引了众多资本的关注。尽管物流地产发展空间极大,但也面临多重挑战:拿地难,物流仓储占地大而税收贡献少,地方新增物流用地供应愈发稀少,二级市场收购价也是水涨船高;运营难,国内物流地产商普遍缺乏运营管理能力,而这决定着拓展规模及收益;退出难,物流地产以持有运营为主,投资回报周期较长,标准REITs还未真正落地。那么,各路资本纷纷抢滩物流地产背后的逻辑是什么?物流地产诱人的投资回报率能否持续?高级定制、智能仓储等提高物流地产附加值的路径是不是水中月?资金方、开发运营方、电商用户等如何合作共赢?智信资产管理研究院拟定于2018年4月14日(周六)下午在北京举行主题为“物流地产现状、前景与投资机会”的资管沙龙活动,诚邀新老嘉宾朋友参与并分享真知灼见,与国内最有代表性的产业方及金融机构的嘉宾进行互动。

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信托公司股权投资实务路径

时间: 2018年03月31日

地点: 北京

简介:

信托公司的旧饭碗已然端不住。通道业务规模锐减,信托资金投向房地产和地方政府融资平台也受到严格控制。于是,发展私募投行业务,成为不少信托公司的创新方向。在私募股权投资上,信托公司打法不同。审核及考核激励机制跟得上的信托公司,已经开始跟市场上的PE对标。但多数信托公司还难以从金融机构的信用文化体系转为投资文化体系,也难以突破要求规模和当期利润的考核机制,因此需要找到一条适合自己的路子。募资也是一大难题。想要将习惯了固定收益的信托客户,转化为接受浮动收益产品的客户有很大难度,如何通过产品设计提高股权产品的适销性?还是放弃信托客户,重建募资渠道?鉴于此,智信资产管理研究院将于2018年3月31日(周六)下午在 北京 举办主题为“信托公司股权投资实务路径”的资管沙龙113期活动,诚邀您参与并分享您的真知灼见!

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负债掣肘下,如何践行大类资产配置

时间: 2018年03月24日

地点: 北京

简介:

资管新规、金融反腐、脱虚向实、回归本源……多维度监管环境的变化导致纷繁芜杂的金融市场逐步转冷,过去套着央妈的利、在监管空白地带做创新的业务模式宣告结束,新时代、真资管需要换个玩儿法。越来越多的从业者认同,大资管行业回归“受人之托,代客理财”的业务本源,最先应锻造的是基于客户风险偏好的资产配置能力,因为单品种的投资能力已经无法满足如此大体量资金的需要,扎扎实实践行大类资产配置的理论和逻辑才能行稳致远。然而,负债约束仍然难以松绑,机构内的决策流程仍然不能给投资纪律最大保护,眼见着机构投资者比散户更加行为趋同,资产配置仍然停留在理论阶段。如何锻造一家机构的资产配置能力,并将理念绑定在日常决策中?不同负债属性的资产管理人在决策时有哪些考量?金融去杠杆的影响会和实体经济形成怎样的交叉反馈?债市的主要影响因素是否发生改变,股市的一九行情会不会结束?针对以上问题,智信资产管理研究院将于2018年3月24日(周六)下午在 北京 举办主题为“负债掣肘下,如何践行大类资产配置”的资管沙龙112期活动,诚邀您参与并分享您的真知灼见!

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展望2018,港股及全球资产配置新思路

时间: 2018年02月03日

地点: 深圳

简介:

2017年的A股与H股市场,呈现出明显的差异。2017年全年,上证综指涨幅为6.57%,而恒生指数涨幅则高达36%。从公募基金年终业绩也可窥出端倪。Wind数据显示,去年全年中国基金总指数涨幅为6.69%,得益于港股优秀表现的QDII基金平均收益率最高,达到16.2%。随着港股通等渠道的开通,渠道的日益增加也吸引着国内资金频频出境捞金。据智信统计,目前通过QDII、港股通、中港互认基金等渠道投到海外市场的资金总规模为1.35万亿人民币。政策利好为港股延续好行情再添了一把火。近期的“H股全流通”、“同股不同权”,以及港交所对于创业板公司上市规则的改革,降低证券交易成本的建议,或将吸引更多优秀企业走向H股市场。而对国内金融机构而言,也预示着有更多机会参与港股市场未来的盛宴。那么,2018年的港股及海外市场应该如何配置?又存在哪些需要甄别的风险?资金出境的渠道如何把握?为厘清以上问题,智信资产管理研究院将于 2018年2月3日(周六)下午于 深 圳举行以 “2018,港股及全球资产配置新思路”为主题的资管沙龙第110期活动,诚邀您分享您的真知灼见!

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迭代中的供应链金融

时间: 2018年02月03日

地点: 北京

简介:

国务院办公厅于2017年10月发布了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》(国办发〔2017〕84号),并指出供应链金融的规范发展有利于拓宽中小微企业的融资渠道,确保资金流向实体经济。经历了十余载的发展,国内商业银行贸易融资业务已形成了相对成熟的体系,部分商业保理公司也实现了在少数行业的深耕。在互联网技术的驱动下,供应链金融的内涵和模式正在发生变化,以核心企业为重点的逻辑面临挑战。另外,供应链金融资产证券化近年来也得到了蓬勃发展。在企业资产证券化领域,应收账款资产证券化三年来一直占据重要地位,保理公司作为原始权益人发行资产证券化产品逐步成为常态。金融服务实体经济的方向已经明确,各路资金涌入供应链金融领域也成为必然趋势。在此背景下,金融资本如何选择具体产业?科技如何与供应链金融更加完美地契合?供应链金融ABS未来还有多大空间?基于以上问题,智信资产管理研究院将于 2018年2月3日(周六)下午在 北京 举办主题为“迭代中的供应链金融”的资管沙龙111期活动,诚邀您参与并分享您的真知灼见!

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资管新规后银保信另类投资交流会

时间: 2018年02月03日

地点: 北京

简介:

央行资管新规,让习惯于期限错配、明股实债配置股权资产、非标资产的金融机构坐立不安。 各机构之间的合作也被规范:资管新规限制资金嵌套、银监会“55号文”规范银信业务、委贷新规收紧银行委贷资金来源,这些都使得通道业务偃旗息鼓。信托公司已经普遍停止新增通道业务。 保监会不久前也发文禁止了股权投资计划的“明股实债”、通道业务和嵌套投资。 金融机构在资本市场上放贷款的时代已经结束。再谈产品创新已无意义。投资应该与资产相关,而不应只是体现资金市场的利率水平。深入产业已经迫在眉睫。 险资因为负债长久期的优势,能接受相对较长的投资期限,监管的“黑名单”逻辑也减少了展业的障碍,因此在股权及非标投资具有一定优势。而银行的优势在于有足够的触角,可以触及更多的项目。 那么在当前的监管环境下,银保信另类投资如何寻找突破口?各自如何发挥优势?有何合作空间? 鉴于此智信资产管理研究院将于2018年2月3日(周六)下午在 北京举办主题为“资管新规后银保信另类投资交流会”的资管沙龙109期活动,诚邀您参与并分享您的真知灼见!

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资管新规后金融机构资本市场业务展业思路

时间: 2018年01月27日

地点: 上海

简介:

央行资管新规,大大缩短了以结构化为主的配资类业务的寿命。对分级产品和不同资管计划之间嵌套空间的严格限制,打破了行业整体的业务逻辑。行业变革在所难免。投资端,失去了份额分级的保护伞。明股实债配置权益资产的方式逐渐成为历史。负债端,主要投资资本市场的理财资金由于资金池和期限错配的禁止,无法履行刚兑承诺,或许会经历一段资金的相对匮乏期。“利益共享,风险共担”教育的不只是投资者,还有金融机构本身。兜底路径的剥离倒逼金融机构向产业贴近,更深入地了解投资标的。接下来金融机构资本市场业务如何展业?类固收业务如何转型?真权益投资如何开展?净值型产品如何设计与销售?资管新规下金融机构之间合作的正确打开方式是什么?基于以上话题,智信资产管理研究院将于2018年1月27日(周六)下午在 上海举办主题为“资管新规后金融机构资本市场业务展业思路”的资管沙龙108期活动,诚邀您参与并分享您的真知灼见!

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存量地产投融资机会新年座谈会

时间: 2018年01月13日

地点: 北京

简介:

城市更新大背景下,盘活存量物业实现资产增值案例迭出。掘金存量市场、优化融资路径、提升资管能力、迎资产证券化东风,成为当下地产、金融两界最为热衷的话题。特别是十九大召开后,存量市场乘着政策东风正在快速崛起。市场主流观点认为,地产存量市场未来将成为与增量市场并驾齐驱的主赛道和主战场,得存量资产者得天下。 目前,一线城市城市更新、不良资产处置、存量资产管理和资产证券化的市场大门正在打开,需要有行业高度、专业深度和市场广度的产业伙伴和金融资本联合起来,挖掘和孵化存量地产的新经济价值。 过去一年来,智信资产管理研究院横跨北上深三地,举办了多场城市更新主题的研讨会议,从商改办到工改办,从长租公寓投资运营到资产证券化,从房地产并购到投贷后管理,从不良资产处置到REITs,众多业内大咖受邀分享了精彩观点。 回顾过去一年的收获与得失,展望未来一年希望和规划,智信资产管理研究院将于2018年1月13日(周六)下午在北京举行主题为“存量地产投融资机会新年座谈会”的资管沙龙活动,诚邀新老嘉宾朋友参与并分享真知灼见,与国内最有代表性的产业方及金融机构的嘉宾进行互动。

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充分竞争下的不良资产投资与处置策略

时间: 2017年12月16日

地点: 北京

简介:

2016年以来,不良资产市场格局不断变化,地方资产管理公司如雨后春笋般出现在全国各地,各路资本的蜂拥导致了资产包价格不断上升,至今仍持续在高位。另一方面, 2017年监管部门不断加码“防控金融风险”,此前“以时间换空间”的各种会计出表创新模式也遭遇了瓶颈。在宏观经济还未明显向好的背景下,金融机构仍面临较大的不良资产处置压力。对于关注特殊资产的机构而言,新一轮不良资产市场正在进入新的阶段。“二次不良”的业务机会逐渐显现,展业范围有望进一步拓展,深度处置时代也即将来临。那么,在充分竞争的市场环境下,如何抓住不良资产的投资机会?对接资本市场的路径如何走通?2018年各类市场主体将会采取什么策略? 基于以上问题,智信资产管理研究院将于2017年12月16日(周六)下午在北京举行主题“充分竞争下的不良资产投资及处置策略”的资管沙龙106期活动,诚邀您参与并分享真知灼见!

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产业园旧改——下一个兵家必争之地

时间: 2017年12月16日

地点: 北京

简介:

和传统的拆旧建新不同,我国的城市更新已经发展到城市有机更新的新阶段,需要考虑城市与产业的共生、共利和共融。而在城市更新的子模块中,产业园旧改愈发受到各方资本的关注。 当下一线和部分二线城市低端产业疏解进程加快,战略新兴产业增长迅速。一种趋势是,人口和新兴产业正向一线城市及周边卫星城镇加快聚集,对于优质产业园区的需求变大;另一种趋势是,城市中心存量工业用地和工业建筑被大量释放,旧厂房改造及低效用地再利用需求强烈。还有一种情形,遍地开花的传统低效的大量产业园,也迫切需要改造盘活。 毫无疑问,相比大热的“商改办”,产业园旧改(也可称之为“工改办”)由于土地利用受限、改造升级成本高、运营经验要求高、投资回报周期长等问题,国内金融机构对产业园旧改投融资态度还普遍保持相对谨慎。 但是,市场最新动态显示,部分地产商已经在产业园更新领域有项目落地;不动产投资基金先行者们已经与全球知名的投资机构已展开长期合作,专注产业园改造项目的投资与运营。 机会总是留给有准备的人。智信资产管理研究院将于12月16日(周六)在北京举行主题为“产业园旧改——下一个兵家必争之地”的资管沙龙活动,诚邀您参与并分享真知灼见,与国内最有代表性的产业方及金融机构的嘉宾进行互动。

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