2019年2月25日，银保监会发布《关于进一步加强金融服务民营企业有关工作的通知》，提出金融机构抓紧建立“敢贷、愿贷、能贷”的长效机制，为开展普惠金融业务的机构打了一剂强心针。其中，有房产抵押物作为实质性风控抓手的房抵贷业务，成为各类机构布局的重点方向。据此，智信研究公司于2019年3月2-3日，在深圳成功举办了“房抵贷资产构建、产品设计、合规风控及问题资产处置全解析”的第34期资管业务研修班。课程一经推出，便得到银行、信托、小贷公司、助贷机构、问题资产处置方的踊跃报名，超过20家机构组团报名、20余家信托公司派人参加，最终参课学员超过110人，足见房抵贷业务的关注度之高。
现场学习氛围浓烈
研修班邀请了四位业务链条上拥有丰富实操经验的老师，从房抵贷业务的法律风险、助贷机构、资金方、问题资产处置等方面做了深入解析，研修班由智信研究公司普惠金融研究主管、资深研究员翟乐主持。
锦天城律所合伙人助理李文兵 授课
房抵贷业务在受到机构追捧的同时，出现了诸多法律风险及展业误区。围绕法律风险及解决方案，锦天城律所李文兵率先开讲。在谈及司法处置过程中，二抵资产更难保障自身权益，尤其是债权归属存在问题。李文兵依据担保法及民事诉讼法的规定，阐明第二顺位债权人可通过受让第一顺位债权的形式保障自身权益。
泛华金融平台建设中心总经理秦伟 授课
来自泛华金融的秦伟老师，讲解了在客户筛选，流程管控等方面的措施，以及与各资金方的合作模式。在流程管控层面，助贷机构须从借款人、抵押物、经营情况等多维度出发，对借款人和抵押物进行初步审慎筛查。同时，在讲述与不同类型资金方的合作模式方面，具体阐述了助贷机构与信托、银行、保险等金融机构如何分工与协作，提高资源的优化配置，真正高效的服务于小微企业。
长安信托普惠金融部总经理肖圣健 授课
课程次日，来自长安信托的肖圣健老师，就信托等资金方合规开展房抵贷业务做了分享。肖老师强调，坚持实质性风控信念，是普惠金融业务的生命。贷前风控是否到位，基本决定了贷后的处置难度。贷中除了通过合同约束借款人，也要通过抽查验证资金的用途是否合规。在信托公司能力建设方面，除了搭建个贷业务IT系统，完备的前中后台运营管理制度及组织架构必不可少。做好房抵贷业务，配备20人的团队不算过分，有条件可实施双人双岗的风控制度。
中证信用增进资管深圳业务部总经理王瀚元 授课
房抵贷问题资产的处置是机构关注重点，来自中证信用增进资管的王瀚元老师，从问题资产投资方的角色出发，结合自身十多年法院执行的工作经验，讲述了当前房抵贷问题资产的处置方法及投资思路。
房抵贷问题资产处置具有很强的地域性，问题资产处置更是非标准化业务，应尽量与当地法院有较强资源的律所合作，加快推进处置的流程。王瀚元老师还通过对多个司法案例的解析，讲解了处置环节中容易遇到的问题及解决方法。
本次房抵贷研修班，对业务链条的各环节做了详细解析，为各类机构勾勒出清晰的展业地图。课程设置和讲师授课内容，具有高度的实操性，受到学员广泛好评。智信将持续关注普惠金融领域的业务创新，继续组织市场关注、解决业务痛点的沙龙活动和精品课程。
作者丨智信研究公司 胡胜 刘乐
