2019年4月26日，上海智信资产管理研究有限公司（下称“智信研究公司”）在西安成功举办以“新形势下西安房地产投融资策略”为主题的闭门交流会。近30位西安本地房企融资负责人，与超过30位银行、信托公司中高管，就目前房企西安投资布局及融资策略；房地产前端融资合规途径探讨等话题进行了精彩分享及热烈讨论。会议由智信研究公司资深研究员、活动主管张力主持，智信研究公司创始人、执行总经理郑智出席会议。
活动现场图
此次会议的圆桌嘉宾，由西安本地排名靠前的10家开发商融创、金辉、恒大、保利、绿地、蓝光、佳兆业、龙记地产、东原地产、中南置地等融资口负责人；及长安信托、陕金资产、陕国投信托、中信信托、西部信托、平安银行、东亚银行等金融机构高管及地产业务部门总经理组成。
会议开始由长安信托方灏总进行了《2019年房地产市场展望及信托公司地产融资模式解析》的主题分享，长安信托作为西安市本地最大的非银机构之一，深耕西安市场多年，他认为目前一二线房地产市场需求远大于供给，供需关系远没有得到有效的调整跟平衡，中国房地产供不应求的趋势至少还要保持5年。
长安信托常务副总裁 方灏发言分享
而信托公司地产融资模式方面，信托可以从拿地阶段、开发贷阶段、项目完成后资产证券化阶段，发债阶段等多个阶段持续和开发商产生业务合作，并不仅仅局限于前融阶段，要从前到后全产业链参与，并通过不断的创新来解决房地产市场当前的融资跟退出难的问题。
绿地集团西北房地产事业部总经理助理兼财务总监 宿文智发言分享
2016年西安房企年度销售排行榜上，还至少有一半本地房企的身影，而到了17年，年度前十的榜单已经牢牢的被万科、恒大、碧桂园、绿地等外来房企牢牢霸占。会议上房企代表宿文智总就《西安房地产投资机遇及与金融机构合作模式》为主题进行分享，他提出目前西部二三线城市房地产市场氛围良好，金融机构需改变对二三线城市的看法和理念，迈出一线城市投资圈才能有更好的投资收益。
对于金融机构关心的真股权投资方面，宿文智总表示：目前开发商并不排斥真股权投资，对于投资体量巨大的综合体项目更是持欢迎态度，但房企要保留绝对的控股权，所以开放项目的股权比例最多在30%左右。
活动现场图
会议上多家资产方和资金方发言总结来看：目前已有多家信托公司依次开展房地产真股权投资，但依旧存在同股不同权的特点，一方面金融机构的优势在于财务管理而不在于地产开发，专业性的不匹配造成股权合作初期，很难达到真正意义上的同股同权；另一方面表现在股权和表决权的不同上，大开发商往往更为强势，要求绝对的项目控股权，更希望信托公司是财务投资人角色，由此看来真股权投资的落地非一朝一夕之功，还是得从浅到深慢慢去做。
自去年开始，智信研究公司走出北上深一线城市，逐步在郑州、西安等二线城市举办了房地产投融资闭门研讨交流会。智信研究公司将会继续下沉二线城市的房地产市场，搭建信息获取、资源互换的有效平台，以期减少资产方与金融机构之间的跨界交流障碍，提高业务合作的效率。
（作者：智信研究公司 李田蓉）
