大湾区城市更新政策变化、项目研判和拓展尽调、基金产品设计及风险管控全解析
课程概要:

地产业务还能干吗?银保监会下发23号文,封杀过往地产前融各大通行模式。多家信托近日又收银监窗口指导,严控地产业务规模。优质432项目资源稀缺,地产真股权投资想要介入也并非易事。金融机构面对地产这块大蛋糕似乎无从下手,暂时不受监管窗口指导的城市更新业务成为焦点。而粤港澳大湾区的城市更新业务又独具特色。


为什么大湾区城市更新值得做?《粤港澳大湾区发展规划纲要》已于年初落地,九大城市协同发展打造世界级湾区指日可待。同时,深圳市6月11日发布《关于推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》,推动城市更新进入高质量发展阶段,广州、东莞、佛山、珠海等各大城市亦正在加速推动其城市更新的市场化进程,这无疑是一条光明赛道。


但想要参与其中收获利润还需了解诸多事项,当前大湾区城市更新市场各城各区适用政策有何变化?项目测算如何做到精准?从立项、专规、确认实施主体到最终项目销售退出,城市更新全流程中的“坑点”在哪里?城市更新基金产品的设计创新及其募投管退全链条又有哪些要点?金融机构可在哪些节点并以何种方式介入?


为拨开云雾,智信诚邀您出席将于7月27日-28日(周六、日)深圳举行的主题为“大湾区城市更新政策变化、项目研判和拓展尽调、基金产品设计及风险管控全解析”的资管业务研修班。


我们为大家请到三位从业经验丰富的资深老师,从粤港澳大湾区展业的不同角度,为大家分享多个实操案例及展业经验。

课程信息:
时       间: 2019年07月27日 ~ 28日 (周六 ~ 周日) 上午9:00~12:00,下午13:30~16:30
地       点: 深圳
费       用: 100.00元/人(尊享两个全天课程+课件+两天午餐;团购价4800元,3人以上成团。
报名截止: 2019月07月26日 16:00:00
讲师介绍:

▐  周志芳    建纬(深圳)律师事务所 合伙人、律师

    建纬(深圳)律所合伙人、律师,深圳市律师协会房地产法律专业委员会委员、深圳市华勤城市更新研究院理事、广东省“三旧”改造协会 政策与法律专业委员会委员。

    周志芳律师专注房地产法律服务十多年,专业领域为城市更新、房地产投资并购和法律风险管理,曾经担任华润置地、万科地产、平安不动产、华侨城地产、旭辉地产、恒大地产等众多知名房企法律顾问,曾为上百个城市更新项目提供拓展阶段及实施阶段的法律服务。


▐  张  杨    华润置地华南大区产业发展部 投资总监

    毕业于中山大学和上海财经大学,获管理科学与工程(房地产方向)硕士学位。 曾就职于深圳万科地产、卓越(深圳)地产。在深圳从事投资工作至今,签约项目二十余个,项目种类涉 及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米,总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程,拥有丰富的投资经验。


▐  曹邵鸣    深圳前海润禾投资 执行合伙人、首席运营官

    前海润禾执行合伙人、首席运营官。先后毕业于武汉大学和浙江大学,金融法硕士,曾任华润信托结构金融部总经理,在华润信托拥有超过10年的工作经验,发起设立多支房地产信托基金,累计主动管理资产规模数百亿元;曾任职深圳某地产私募基金公司,管理数十亿元城市更新私募基金;出版专著《中国房地产基金操作指南》(中信出版集团2018年版)。

课程提纲:

【第一讲】


主题:城市更新政策趋势及法律风险防控 

讲师:周志芳 建纬(深圳)律师事务所 合伙人、律师
       

一、大湾区城市更新政策体系梳理 

1、城市更新模式的内在逻辑与特点 

2、广东省城市更新政策演变及政策体系

3、大湾区重点城市更新政策对比及趋势变化(深圳、广州、东莞)

二、城市更新各阶段的法律风险识别和防范 

 1、计划立项阶段的风险识别及防范 

 2、规划阶段的风险识别及防范 

 3、集体资产交易环节的风险识别与防范 

 4、搬迁补偿阶段的风险识别及防范 

 5、实施主体确认阶段的风险识别及防范 

 6、产权注销与用地手续办理阶段的风险识别与防范 


 
【第二讲】


主题:城市更新项目研判、尽职调查及风险案例解析 

讲师:张 杨 华润置地华南大区产业发展部 投资总监 

 
一、开发商视角下城市更新政策梳理:以广深为例 

 1、重点城市更新政策列举 

 2、重点城市更新政策逻辑 

 3、重点城市更新政策流程 

 4、2019年深圳新政变化与政策导向 

 二、城市更新项目可行性研判 

 1、财务可行性研判 

 (1)土地成本的计算:政府地价、拆迁补偿、溢价的处理 

 (2)建安成本的计算:返迁房成本 

 (3)三费 

 (4)三税 

 (5)项目收益 

 (6)可研报告 

 2、法务可行性研判 

 (1)项目基础信息收集 

 (2)形成交易方案 

 (3)常见的风险规避条款 

 3、潜在风险及案例 

 三、城市更新项目签约与尽调摸底 

 1、签约后注意事项(场地移交、资料移交) 

 2、尽职调查(财务、法律尽调) 

 四、城市更新项目流程中的风险案例解析(含大量案例分析)

 1、盲目算账导致的融资规模虚高 

 2、是否可以旧改立项的预判 

 3、项目规划指标与项目收益直接相关 

 4、改造主体确认与否的风险 

 5、政府地价预估带来的收益风险 

 五、新一轮政策下的城市更新项目走向 


 
【第三讲】


主题:深圳城市更新基金实务操作精讲(上半场) 

讲师:曹邵鸣 深圳前海润禾投资 执行合伙人、首席运营官
       

一、基金视角下城市更新整体背景说明 

 1、城市更新基金在实务中遇到的调整 

 ·拆迁碰到钉子户怎么办? 

 ·项目没有现金流怎么办? 

 ·融资方没有抵押怎么办? 

 ·股权若处置不掉怎么办? 

 2、关于城市更新基金的疑问 

 3、市场化城市更新基金存在的土壤 

 二、深圳城市更新市场背景介绍 

 1、粤港澳大湾区带来的国际国内影响及发展空间 

 2、深圳经济发展对比分析 

 3、深圳地产市场整体情况梳理 

 三、深圳城市更新全方位解析 

 1、城市更新不同分类 

 ·按更新对象划分(工业、商住、城中村)  

 ·按更新模式划分(综合整治、功能改变、拆除重建、物业翻新等) 

2、六大特征

(协议出让、体系完备、市场主导等) 

3、四大难点

(项目推进慢、隐形成本高、自有投入少、历史问题多)

4、市场价值 


 
【第四讲】


主题:深圳城市更新基金实务操作精讲(下半场) 

讲师:曹邵鸣 深圳前海润禾投资 执行合伙人、首席运营官 

 
四、城市更新基金募投管退全流程解析 

 1、融资概览 

 ·民间借贷(基本特点、潜在风险)  

 ·基金融资(基金形式、发起机构、融资模式、增信手段) 

 ·银行融资(表内融资、表外融资) 

 2、尽职调查 

 ·把握深度(业务、客户、行业) 

 ·正奇结合 

 ·抓住痛点 

 3、产品设计 

 ·产品通道(信托计划、契约型基金、合伙型基金)  

 ·产品类型(融资类基金、投资类基金、其他类基金) 

 4、项目管控 

 ·股权过户(风险、比例、主体) 

 ·公司治理(系统思维、合理分工、重视程度) 

 ·资金监管&现场监管(监管强度、监管模式) 

 5、退出路径 

 ·融资替换 

 ·集团调拨 

 ·新发基金 

 ·资产转让 

 ·项目自偿

注意事项:

标准价5000元(尊享两个全天课程+课件+两天午餐),团购价4800元(3 人以上成团)。在线报名预付100元,确认参加可抵扣200元学费,不参加联系客服退款。

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