广州“旧改”政策解读、旧村旧厂改造实操及募资全链条解析
课程概要:

为什么要做旧改?当国内核心城市土地资源迈入存量时代,如何盘活提高土地利用率,成为开发商密切关注的业务方向。此外,2019年12月底召开的中央经济工作会议定调2020年房地产行业“稳地价、稳房价、稳预期”的基调,未来房地产融资依然不容乐观,旧改业务将成为金融机构合规投资房地产的重要窗口。


为什么要做广州旧改?2019年9月4号,广东省自然资源厅发布《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案(2019-2021年)》,在2019-2021年三年期间,广州新增实施改造任务面积为5.4万亩,需要完成的改造任务面积为3.5万亩,在全省区各地市中改造任务量最大。但截至2019年12月底,广州市新增实施面积已完成1.7万亩,改造任务面积完成1.1万亩,距离目标任务还有较大差距。黄埔区、广州开发区更是作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点,在2019年9月份出台《广州市黄埔区广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》,加快推进“三旧”改造进程。


相比于深圳城市更新好项目几乎被瓜分殆尽,广州旧改正处于爆发期。但广州旧改各区政策各异,再加上此前的经验较少,对于各方参与者来说展业难度不小。旧村改造和旧厂改造在项目前期调研、流程管理等业务中需要避开哪些“坑”?以银行为代表的资金方又能以什么方式介入?


鉴于此,智信诚邀您出席将于2月22日-23日(周六、日)广州举办的主题为“广州‘旧改’政策解读、旧村旧厂改造实操及募资全链条解析”的资管业务研修班。

课程信息:
时       间: 2020年02月22日 ~ 23日 (周六 ~ 周日) 上午9:00~12:00,下午13:30~16:30
地       点: 广州
费       用: 5000.00元/人(尊享两个全天课程+课件+两天午餐;团购价4800元,3人以上成团。
报名截止: 2020月02月21日 18:00:00
讲师介绍:

l  龚军伟  广东华宪律师事务所主任、律房律地研究院首席专家

        广东省三旧改造协会政策与法律专业委员会主任委员。毕业于西南政法大学,长期聚焦于城市更新领域的政策及法律研究实践。先后接受政府委托,完成了一系列房地产重大研究课程,参与广州房地产调查研究二十余项,公开发表旧改及房地产相关文章十余篇。并参与广州市旧改及房地产项目实务案例二十余个。2002-2012年期间在广州市国土房管局工作,先后担任广州市人民政府、市国土资源和规划委员会、市国有资产监督管理委员会、市国有土地上房屋征收办公室、海珠区人民政府等政府机关和房地产企业的法律顾问,对土地法有着系统、深入的研究。


l  邓  浩  雅居乐黄埔城市更新总经理、广州弘安投资有限公司总经理

        深耕广州旧改领域,从事旧改工作十余年,操盘多个旧改项目,精通旧村改造全流程。作为广州城市更新先行者之一,参与推动区域城市更新政策创新和修订。目前操盘的黄埔区大沙街姬堂项目,开创了“大沙模式”和“姬堂经验”,成为全市先进典型在广州市范围推广。


l  杨盛兰  某银行广州分行企业融资团队负责人

        银行从业十年,精通企业融资,企业融资实操案例500+,融资金额数百亿。广东省三旧改造协会入库专家,推动了广州城市更新融资创新,为广州多个三旧项目落地融资方案。


l  C老师  某基金房地产投资部副总经理    

        全面负责城市更新基金投融资业务,拥有超过10年的地产投拓经验,曾先后在新城控股、新世界地产等知名房企负责投资拓展、策略研究、运营管理等业务,具备多元化的项目视角与丰富的实战经验,并以广州旧厂改造项目作为投资标的,从0到1构建了旧厂改造基金的底层逻辑、产品结构、交易方案、投后管理等全业务流程。

课程提纲:

【第一讲】


主题:广州“三旧”改造政策梳理与解读 

讲师:龚军伟 广东华宪律师事务所主任、律房律地研究院首席专家


一、广州三旧改造发展背景与趋势

1、旧改的现实背景

2、旧改发展趋势

二、广州重点区域三旧改造、城市更新政策及市场现状梳理

三、广州三旧改造、城市更新投资机会分析

旧改投资机会、风险点及注意事项

四、新一轮政策下的三旧改造发展走向

1、省府旧改新政关键要点解析

2、2020时代的广州旧改趋势与走向



【第二讲】


主题:广州旧村改造政策解读、项目尽调、战略研判与管理、征地返还用地开发实操

讲师:邓 浩 雅居乐黄埔城市更新总经理、广州弘安投资有限公司总经理


一、旧村改造的政策变化梳理

1、广州城市更新主要政策体系

2、广州旧村改造的审批流程及要点

3、黄埔区旧改特殊性及机会

二、旧村改造前期可行性研判

1、旧村改造核心要点解析

(1)旧村改造之手续可行性

(2)旧改改造之拆迁可行性

(3)旧村改造之土地成本测算

2、旧村改造财务可行性研判

3、旧村改造法务可行性研判

三、旧村改造各阶段可能遇到的风险点及应对措施

1、政策规划调整预期不可控

2、审批周期长,投资风险不可控

3、拆迁困难,现状容积率高

4、合法权属比例不足

5、规划冲突问题

6、集体资产平台交易不顺畅,利益捆绑

7、项目中早期融资困难

四、征收返还用地开发及实操要点

1、征返/非农用地开发流程

2、审批关键点



【第三讲】


主题:银行眼中的广州旧改市场及融资经验交流

讲师:杨盛兰   某银行广州分行企业融资团队负责人


一、广州“三旧改造”市场概况

1、广州三旧的主要类型和特点

2、广州三旧市场概况

(1)政策面:政策东风、政治正确

(2)市场面:蓝海市场、方兴未艾

(3)融资面:观望者众、入局者稀

二、广州旧改项目的主要融资风险及风控思路

1、融资视角下,广州旧改项目的四大核心风险

2、融资风险控制和识别手段

3、三旧业务里的“资管思维”

三、资金方参与广州旧改项目的主要模式

1、广州旧村改造项目的总体流程、融资节点及主要要求

2、广州旧厂改造项目的总体流程、融资节点及主要要求

3、旧村改造案例分享

四、银行视角下,资金方参与旧改融资的重点注意事项

1、如何把握三旧项目的合规问题

2、如何促进资金方内部对三旧项目认知的统一

3、如何避免在三旧江湖中被忽悠

4、如何找到广州三旧融资市场里的生态位



【第四讲】


主题:旧厂改造项目研判、风险管理及投资机会解析

讲师:C老师  某基金房地产投资部副总经理


一、旧厂改造的政策变化梳理

1、历年省市政策梳理(聚焦广州旧厂,突出广深差异)

2、收益模式与业务类型

3、报批程序与流程梳理

二、旧厂改造项目前期可行性研判

1、旧厂改造三大技术流派(熟化手续、前期锁定、资产并购)

2、一点三面:资产点(一点三面研判模型,资产标的、权属主体)

3、一点三面:市场面(一二级市场、长期看人口、中期看库存、短期看政策)

4、一点三面:政策面(更新流程、道路规划、产业保护、环保修复)

5、一点三面:资金面(资金需求、支付节奏、期间付息、超额收益)

三、资金方参与旧厂改造项目的机会分析与风险应对

1、换挡资产荒VS合规“房地产”(从6号文到23号文,看得懂,拎得清)

2、“重”资产投资型的机会与风险(收益贴现+作价出资)

3、“轻”资产融资型的机会与风险(节点融资+股权收购)

4、关于广州城市更新业务未来的一点思考

注意事项:

标准价5000元(尊享两个全天课程+课件+两天午餐),团购价4800元(3 人以上成团)。

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