智信研究成功举办“困境地产纾困与跨界合作”闭门研讨会

2022-09-26 10:09

在持续趋严的地产调控背景下,陷入困境乃至发生爆雷的地产项目不断增加,相当多债权人也陷入了困境地产处置的“汪洋大海”。但是,相当比例的困境房企仍具备优质核心资产,若施以有效的纾困和处置盘活手段,有望实现资产价值再提升。

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但是,困境地产投资处置这个赛道可以说是长坡厚雪。很多项目的处置周期很长,而且不仅仅是靠技术手段能够解决的,需要各利益相关方的协同配合。各方的利益冲突需要有人去化解,项目的解困也需要专业机构发挥投资处置价值。业务洽谈中,各家机构往往因为打折、区位、退出路径等方面会发生一些利益冲突,认为这是一个零和博弈,为自己争取到更多的回报,但核心还是为了让地产项目继续走下去,找到最合适的机构合作共赢,真正把困境地产项目盘活运转起来,有时候会规避更多的隐性成本,实现更大的投资处置价值。
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在此背景下,2022年9月24日,智信研究公司在北京举办了“困境地产投资处置与跨界合作”主题沙龙活动,多家专业困境地产投资私募管理人、房企收并购及代管代建、信托公司地产业务和投后管理、以及AMC相关业务负责人齐聚一堂共同探讨困境地产投资处置链条上的业务需求、资产偏好与合作机会。活动由智信研究公司研究主管郑斌主持。与会嘉宾就投资处置盘活思路、各方博弈与利益协调、纾困、接管、代建合作要点等话题进行了探讨。

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图:智信活动现场

会议上半场,来自鼎一投资的郑平总就私募基金能接什么样的困境地产债权进行了分享;某头部信托的Z总就信托公司在困境地产处置盘活中的参与机会进行了分享;润厚投资与润建咨询的总经理王耀军总从第三方视角,分享了金融机构如何选择接管困境地产项目以及如何与代建方合作实现安全退出;鼎晖投资的焦青伟总分享了私募基金通过夹层投资参与困境地产的变化与挑战;最后是由开发商视角的帕拉丁资本张浩总从不良资产的最终运作方和去化方视角,对项目的区位、资金方案和合作路径这几个层面做了分享。

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茶歇期间,各位与会嘉宾相互介绍、紧密沟通,充分展示出困境地产有巨大的合作空间。

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图:智信活动现场

会议下半场,私募基金、信托公司、AMC、代建公司以及专业律所的各方代表,从投资思路、合作模式、盘活方式等多个角度,展开了激烈的跨界讨论。大家一致认为,困境地产需要各个利益相关方齐心协力,做好政府、原债权人、购房人、原开发商、总包单位、代建方等机构的利益协调,才能最大程度的发挥困境地产项目的价值,实现资产盘活。信托公司不只是资产的生产方,也是资产的投资方,预售资金管理信托和破产重组服务信托在困境地产盘活中也发挥了重要作用。此外,纾困基金、共益债、代建合作均是下半场讨论的重要话题。

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图:智信活动现场

接下来,智信研究将持续关注困境地产板块,通过一系列闭门交流活动,为产业链条中的各参与方提供交流和沟通的平台,同时结合市场热点和机构业务重心进行持续优化,聚焦困境地产投资处置中的关键问题,为用户创造更大价值。

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本次到会的部分机构

鼎一投资、鼎晖投资、帕拉丁资本、润厚投资、博思恩资本、金地开发管理、绿城中国、腾云当代管理、中融信托、浙金信托、苏州信托、山东信托、长安信托、中建投信托、中信信托、植德律所、河南资产、北京资产、华融资产、东方资产、银河资产、江苏资产、广州资产、陕西金资、国厚资产、建信金融资产、首金资本、华润资本、中金资本、稳盛投资、青岸投资、光大银行、平安银行、京城置地、信城国投、通力律所……

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