2023年3月24日，国家发改委公布《关于规范高效做好基础设施REITs项目申报推荐工作的通知》（236号文），大大加强了租赁住房项目通过公募REITs退出的可能性，保障性租赁住房迎来了重大利好。加之租购并举的房地产发展新模式逐渐明晰，公募REITs退出渠道逐步常态化，保障性租赁住房成为了众多投资机构的关注重点。
然而，租赁住房并不是第一次站在投资风口上，早在2015年长租公寓行业就曾迎来大爆发，金融机构蜂拥而至，资产证券化如火如荼发行。到今天这个时点，一批长租公寓在浪潮中倒下，也有不少优异者已经开始稳定盈利。经过数年的沉淀，租赁住房的收入已经从单纯的租金的提升，变成整个社区服务的提升。所谓的资产证券化也终于迎来了公募REITs这一真正的退出渠道。
当年的投资有哪些经验值得复盘？如今的租赁住房又发生了哪些变化？投资之后如何有效运营增利？公募REITs又为行业带来哪些新的机遇？退出应该满足什么样的条件，合规、估值有哪些要求？
带着这样的背景，4月22日，智信研究公司在北京举办了“公募REITs背景下租赁住房投资展望与合作”的主题沙龙活动，多家租赁住房投资运营方，银行、保险、信托、私募基金等资金方，以及投行、律所、评估机构等公募REITs服务方齐聚一堂，十八位专家就公募REITs背景下租赁住房投融资业务的发展经验与思路，展开了深入探讨。
图：智信沙龙活动现场
会议期间，参会嘉宾就租赁住房投资的市场变化和布局展望展开了充分研讨。多家头部租赁住房投资机构进行了深度复盘，分享了行业格局的变化与当前长租公寓投资策略和产品线布局策略，详细讨论了项目的筛选标准与运营创新思路。资产方、公募REITs赋能方也结合各自的业务特点和经验所得，共同了探讨业务需求与合作模式，包括基础设施REITs236号文新政解读、保障性租赁住房法律合规要点、算账估值逻辑与培育方式，实现了从投资、融资、运营到项目成功退出的全链条探讨。
图：智信沙龙嘉宾分享
此后，智信研究将持续关注租赁住房投融资市场变化，通过一系列闭门交流活动，为各参与方提供交流和沟通的平台，同时结合市场热点和业务重心进行持续优化，聚焦业务开展中的关键问题，为行业创造更大价值。
图：智信沙龙活动现场交流
