传统地产融资越来越捉襟见肘，而各类“互联网+金融+房地产”的新型模式逐渐风生水起。在此背景下，9月12日，智信研究公司在上海举办了主题为“地产新玩法与传统金融的交集”的资管咖啡活动。
智信特邀金杜律师事务所金融部合伙人钟鑫、一米好地创始人&CEO冯印陶、铂涛金融副总裁史军、绿地金控龙交所副总经理莫颖等一线人士从各自角度出发，探究地产新玩法与传统金融的交集。
图1：活动现场
钟鑫的业务范围横跨金融、房地产、互联网三个行业，因此他首先给大家做了全景式剖析，并指出在当前的环境下，很多金融机构面临的最大问题都在于好资产的缺乏。这背后是他们对资产的理解仍然不够深刻，他认为如果从证券化的角度来理解，资产就是能够产生稳定现金流的能力。基于此，主动转型为资产服务商或者资产运营商的开发商，酒店等类型的资产运作以及包括众创空间在内的新型运作地产模式将来会大有作为。
图2：金杜律师事务所金融部合伙人钟鑫做主题发言
钟鑫还大胆预测，传统金融机构因为有证券化的能力，未来一定是最重要的重资产持有人。同时，目前多数“互联网+金融+房地产”的平台都很难形成一个流动性充分的市场，因为主要的参与者不是专业的机构，而只有传统的金融机构具有专业能力以及人力和物力，可以去判断风险以及选择持有或卖出，打造一个真正有流动性溢价的市场。
作为新型地产运营商代表，一米好地创始人&CEO冯印陶现在主要做的是公寓改造的收益权众筹。他首先深入浅出的阐释了传统投资与现代众筹的众多区别，而房产众筹改变了房产投资的模式，实现投资去中介化，让使用者获得更大的利益；然后介绍了一米好地上已经推出的几种众筹形式的典型结构以及获得成功的一些项目。最后，他还对金融机构可以怎么跟他们一起玩提出了几点想法，让参会嘉宾感觉“脑洞大开”。
图3：一米好地创始人&CEO冯印陶做主题发言
铂涛集团副总裁史军认为标准化经济型酒店产品的暴利时代已经过去，接下来最重要的是怎么样进行精细化的生存跟各种模式竞争生存。他指出，酒店产品是一个基于对未来收益权做的资产证券化，从理论上来说只有时间的违约，并没有一个绝对值的违约，此外酒店的采购供应链是非常庞大的数字，这样的一些产品能够做资产打包，应该可以与金融机构有一些很好的合作机会。
图4：铂涛集团副总裁史军做主题发言
最后，来自绿地金控龙交所的副总经理莫颖讲述了她眼中的房地产“新”金融。此前在上海金融办有多年工作经验的她先梳理了房地产融资方式及现状，然后以绿地地产宝为例阐释了理财产品融资方式。她还指出，尽管金融机构在房地产融资中目前仍然扮演传统角色，但未来如果想要跟上面这些地产新玩家一起玩，就要从自身开始做起，创新业务和风控模式。
图5：绿地金控龙交所副总经理莫颖做主题发言
在互动问答环节，台下的听众就感兴趣的问题纷纷提问。房地产企业应该从哪个角度做房地产众筹，如何做风险控制？互联网金融对收益要求较高，但大房企成本控制很严，而且对合规的要求也比较高，互联网金融怎么能在满足结构合规、简单、有效的前提下匹配他们对资金的需求？房产众筹投资者如何退出？主讲嘉宾一一解答，和听众嘉宾进行了深度的互动。
图6：互动问答环节嘉宾提问
会后，嘉宾们私下交流、讨论的气氛更加热烈。尽管活动已结束，但大家也迟迟不愿散去。衷心感谢所有报名参与活动和到场的嘉宾，智信将持续关注市场热点，适时推出相关活动，让我们期待下次的相聚！
文/智信研究公司研究员 刘尚荣
